十九世纪四十年代，香港开埠，大批洋人来港从事海上贸易。一些富有的英商，开始在较高的山地建造别墅。首任港督规定，山顶的洋房别墅禁止华人居住。

  打破这一规定的，是一个叫何东的商人——香港开埠后第一任首富、“赌王”何鸿燊的伯公。

  当时，何东操着一口流利的英语，在怡和洋行担任大买办，35岁已是身家超200万的富豪。何东家族迅速崛起，成为香港第一望族。

  1906年，何东向香港总督提出申请，获准在中环半山居住，成为首位在太平山顶居住的华人。1923年，何东和妻子张莲觉斥资6万多港元购入山顶道75号的何东花园（原名“晓觉园”），让一众华商好生羡慕。

  对他们来说，“山顶”更像是一种情结，一种凭实力打破不公，要在自家地盘上话事的豪情壮志。

  太平山南面的港岛南区，浅水湾、深水湾、赤柱、石澳等，是香港四大家族、赌王家族聚集地。

  如果说顶级富豪们都在努力登上山顶，那么香港的新贵阶层，则是在奋力“上岛”。

  港岛四区，一直是香港楼市的核心高地，最贵的南区与中西区均价超过20万/㎡，成交均价都已超越了1700万，5000万以上的豪宅数不胜数。

  虽说这里是香港的财富聚集之所，但在这80平方公里上的数十万套住宅，不会都是顶级富豪在住。

  既然如此，大多数人的购房预算都在2000万左右，正好处在一个很奇特的位置：富豪看不上，平民买不起。

  这些地方相比港岛，也仅仅是偌大银河中的点点星辰。真正撑起香港（尤其是港岛）地产市场的，不是少数富豪，而是庞大、稳固的中产群体。

  中产就像香港的风向标、晴雨表，任何社会、政治、经济风浪，都会体现在他们身上——报端、集会、购房、教育及移民。

  而目前香港中产与内地中产群体一个很大的差别在于——实现阶级跃迁的路径是不一样的。

  目前香港主流的中产群体，基本是医生、律师、投行精英这些拥有稳定高收入的专业技术人员。但内地的发展太快了，主流的中产群体其实是改开这几十年凭借眼界、胆识和机遇实现的阶级跃迁。

  在内地互联网产业爆发后，腾讯、阿里、华为、字节等头部网络公司又带动了一批新贵阶层，在2016年后，他们有了一个统称——新中产。

  以此来与之前的中产群体做切分。与香港主流中产群体更相似的正是这群新中产群体，特点都是高学历、高收入、依靠自身的专业相关知识获取财富。

  香港最初的一批中产，也并非如今这样的高知群体，踩着时代浪潮在一夜之间完成阶级跃迁，才是首批富裕阶层的主旋律。

  上世纪60年代，经过内地两拨移民潮，香港的香港本土人口出生占比首次过半，达53.8%。

  伴随着二战后稳定的环境，西方国家经济迅速增加，以及全球化红利，香港工厂兴起，全力发展制造业，移民一代二代在工厂打工，逐渐摆脱了低收入阶层。香港社会开始向上流动。

  当时，中产阶级，并不是指战后南下赴港的上海富商、社会名流、洋行买办，也不是后来兴起的职业经理人、金融人才和技术人才，而是没有一点背景和基础的移民群体中通过工作、创业逐渐富有的一个阶层。

  1972年，香港政府出版的《一九七一年香港年报》显示：“香港似有日渐丰裕之社会，而中等阶级亦愈形庞大，其情形与其他先进国家无异。”

  一篇1972年的香港公共及私人房屋评论文章写道：“1962年至1966年，只有26%的新落成楼宇售予自住的业主，但到1968年至1969年这一比例大幅度上升至49%。”

  中产在香港买楼自住，说明他们愿意在香港“投下注码”，从过去的移民，成为这座城市的主人；从过去的过客心态，转变为“主人心态”。

  或许，没有一点一类人像移民者那样渴望一个家，渴望在这熟悉而陌生的城市拥有栖身之地。正如当下千千万万个打工者，希望买得起房，成为城市的主人。

  也正是在这一段时期，名不见经传的移民小伙李嘉诚通过塑料花赚到了人生当中第一桶金。

  在那个时代成功的人，许多自己也说不出自己为什么成功，被时代推着走的人，认为自身如今的一切都是个人的奋斗，因此，他们会盲目地相信自身的判断，直到山雨欲来，大厦将倾。

  此时，达官贵人贩夫走卒都视股市如金矿，任何新股上市都会获得二三十倍的资金认购，交易所抢新股的人拥挤到政府出动消防员疏散。

  当时金银证券交易所会员的陈葆心曾描述当时的盛况：“不但是流连街市的家庭主妇，甚至是和尚师姑也要买卖股票…家庭佣工亦只会到那些可以代她买卖股票的人家工作…股票经纪炙手可热，连茶楼待应也会对那些经纪另眼相看，招待得格外殷勤……”

  股票行情好，消费升级就顺理成章，“鱼翅捞饭”、“白兰地漱口”、“老鼠斑做鱼蛋”等令人咂舌的炫富成了那段行情最好的注脚。

  恒指在一片欢腾中冲上了1774.96点的历史上最新的记录，但没人知道市场的顶部要到了。3月12日，周一，股市因发现3张蓝筹股合和实业的假股票开始暴跌。

  到了1973年7月中旬，恒指已经跌破500点，股市急跌初期前仆后继抄底的股民，但后来都被“反手被困”，被港媒称作是“大闸蟹”（套牢者）。

  在这两年间恒指跌去了90%多，相比之下，大陆股市几十年后那点儿波动，只能说是小打小闹。

  而那批把房子抵押加杠杆炒股的“中产”，结结实实得经历了一场如梦幻泡影的大起大落。

  穿越无数个经济周期，港人们理性地回头看去，发现在这一轮又一轮地潮涨潮落中成功活下来的，大多都是把财富转化为房产，而不激进卷入长期资金市场搏杀的“稳健派”。

  这张图是70年代香港麦当劳的价格，普通汉堡的售价为1.6港币，巨无霸则是3.4港币。

  而根据香港政府的官方统计，各类消费物价指数，在这40多年间都增长了8-9倍。

  从1980年-2017年，香港的楼价总共翻了18倍，远超于了物价和通胀的涨幅指数。

  被誉为香港四大才子的科幻小说家倪匡，即使聪明如他，也在一场场的股灾中难逃被“割韭菜”的厄运。

  他曾在受访时透露，1972-73年本港股市陷入疯狂时，他曾以超过30元的“摸顶价”买入热炒股票「香港天线」。他表示当年因收到自称内幕消息，指这只股票还有上升空间，于是以这个高价追入。

  最后怎料这只股票在股灾中跌到5角一股，一次性亏损98%，导致倪匡元气大伤。

  200年次贷危机，无数香港富人买入后来爆煲的“雷曼债券”致损失惨重，倪匡当时曾评论说，不明白苦主为何要冒险数百万甚至过千万的身家去买雷曼债券，“七十几岁有千几万身家还要冒险？”，“若人云亦云，岂会不吃亏？”。

  倪匡之后又如何致富？综合传媒分析，他主要是靠“努力写作”加“努力买楼”，因他一生写过超过300本小说及460个电影剧本，在60年代他平均每3至4日就完成一部电影剧本。收过万元酬金，可说是天价酬金。

  故他首次置业是一笔过支付50万元买人一个1600平方呢单位。有报道指，到了在1970至1993年间，倪匡的稿酬总收入更超过4000万元，这还未计版权费。故他由最初买下唐楼，到买入百德新街洋楼，再买下赛西湖豪宅，羡煞旁人。

  不过其实倪匡是一个极挥霍的人，原本“多多钱都会花掉”，幸他有一个习惯，便是会把一半收入交给理财审慎的太太。故后来他欲买入旧金山的大屋移居海外时虽然个人资金不够，但仍可向太太“借钱”解决。

  倪匡两夫妻在旧金山一间像“多士炉”的大屋住了十多年，至2006年决定返港才割爱出让，从中赚了巨额的楼价升幅。

  随着这波全球化浪潮成长起的新一代香港人，拥有更好的受教育水准，加上香港成为整个亚洲的淘金热土，金融公司以及金融人才、律师、会计师汇聚于此。

  做小生意起家不再成为香港市民的主流选择方向，好好读书，考入好大学，学医、学法律、学金融，成为香港家长孜孜不倦向孩子灌输的理念。

  稳定晋升的职业生涯以及水涨船高的薪水，成为中产前途的经典路线。取代了之前经商暴富的传统逻辑，同时也营造了他们“慢慢变富”的观念。

  改开几十年，内地经济也狂飙突进了几十年，当社会持续健康发展急速向前的时候，所有人都只管闷头向前冲，生怕跑慢一步就被这个时代远远地甩在后面。

  就算是在内地互联网发展浪潮中崛起这批新中产群体，在前几年流行的也都是公司上市一夜暴富的神话故事。

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